w88win中文手机版，w88win中文手机版，w88win中文手机版，随着中美两国两边关税冲突的开启，也意味着过去许多建材企业外销，尤其是对美外销的道路按下了暂停键，。

　　面对当下的形势，每个企业都在寻找出路，近期原国家房改课题组组长、中房集团原董事长、中国金融40人论坛学术顾问孟晓苏发表了自己的观点，认为打赢关税战的核心是恢复房地产的支柱地位。

　　孟晓苏介绍，美国对中国输美产品课税已达到非理性的地步。我们对美中经济政策变化的思考，应该聚焦如下问题：“对等关税”必然有利于美国制造业回流、就业岗位增加，其目的在于利美害中，其效果对中国的损害会大于对美国的损害。中国在声称“奉陪到底”的同时，必须认真研究应对更多的办法。

　　首先孟晓苏否定了国际智库认为的，中国也会经历“悲伤五阶段：“否认、愤怒、讨价还价、沮丧、接受”的“悲伤五阶段”。提出应继续加快我国内需产业的发展，必须重新认识我国内需市场的重要性。在努力维护出口市场的同时，更要重视启动国内需求，14亿人口的经济大国，要切实把满足国内需求作为经济发展的出发点和落脚点。而最重要的落脚点就是房地产开发。

　　孟晓苏首先介绍了目前国内房地产行业的现状：房地产是我国城乡居民最大需求，也是我国内需产业的最大订单，它发挥着国民经济内循环主要动力源的作用。

　　现在我国房地产业已连续三年下滑，销售额剧烈下跌。房地产影响到建筑业、建材业、家居家电业等180多个相关产业，造成职工收入下降甚至失业下岗，政府财政收入急剧下降。在房价普遍下跌面前，几乎没有人能逃脱避险，真是“覆巢之下焉有完卵”。

　　从去年到今年被中央逐渐出台政策挽救楼市，现在面对美国发起关税战，就需要迅速启动我国内需市场。对于如何迅速恢复我国房地产市场活力这个问题，孟晓苏提出了几个观点。

　　首先要把“稳房价”和“止跌回稳”作为政治任务，打响全民财富保卫战。政策调整需要及时跟进，不要用“刻舟求剑”过时政策应对变化了的实际情况。以免政策推出因为拖延太久而失去了应有的效果。

　　其次，在化解存量房的思路应当及时转向。政府应当把资金力量用在“盘活存量用地与商办用房”上；一方面阻止边际价格效应”拖累整体房价继续下跌；更重要的是用“稳房价”实现“稳预期”。因为居民不仅购房会带来对装修、家居、家电和许多其它消费品的购买，而且房价稳定会增加居民消费信心，让人民群众敢于花钱买其它商品，让消费品市场恢复到前些年楼市旺盛时的繁荣态势。

　　1、规模化保障房建设要赶快启动，最新统计保障房只占城镇住房的14.7%，新市民即“农村转移人口”对保障房需求很大；保障房建设缺乏资金投入，仅靠地方政府不够用，中央财政要带头投资，这是“抽水机原理”，需要在启动时加一盆水进去。

　　2、要解放思想允许“商改住”，重点化解商办房存量房，能解放出不少开发企业的能力。其中有一部分商办房适合改为保障房，由政府安排向特定人群租赁或销售。

　　3、用力促进房价“止跌回稳”，让房价能够回归到下降前的状态。要把“限购”“限售”等政策措施全面转到保障房管理上，不再用行政手段打压商品房价格。

　　孟晓苏分析认为：我国房地产虽然近几年困难，但是未来仍然有很多利好。美国房地产有18年周期规律，房地产曾经下降多次，都在四年后恢复，然后进入再发展期；日本房价走出30年低迷，最近7年也恢复上涨，推动日本经济恢复发展，年轻人对前途增强信心。

　　我国房地产市场仍然有很大需求空间，特别是城镇化的巨大红利尚待发挥。我国城镇常住人口9.33亿而户籍人口仅6,8亿，对城镇保障房有需求的农村转移人口有1亿户，城镇户籍人口中还有很多年轻人新家庭有保障房需求，这是我国的重要“人口红利”。

　　除了政策端的调整，孟晓苏提出应该更进一步摸底调查，掌握住房存量的数据。其中截至2024年底，全国城镇住房总套数3.9亿套，人均住房面积41.8平方米。其中商品房占63.2%，保障性住房14.7%，城中村改造房9.3%，其他房屋占12.8%。

　　把这些数据发布出来，就避免人们继续炒作虚假数据，包括“城镇待售房有3亿套”、“积压房有35亿套”w88win优德官网，、“全国还有6.6亿栋楼”等等虚假信息，建立市场信心。

　　对此，孟晓苏给了这么一组数据：城镇居民人均41.8平方米，仍然是建筑面积，折合使用面积仅为29.3平方米，所以还是不能跟欧美发达国家相比。特别是，“人均面积”不能用以掩盖中低收入家庭的居住窘境，2.5亿进城新市民和4100多万农村留守儿童，还需要新建或归集城镇保障房上亿套。

　　在城镇住房中商品房占63.2%，占12.8%的“其他住房”应是单位自建房，包括公务员住房w88win优德官网，，两组数据相加为76%，约为3亿套。而保障性住房仅14.7%，仅有5700万套。假定未来10年新建保障房1亿套，预计商品房即“改善型住房”会增加5000万套。那么减去10年中的旧房更新拆除，2035年城镇住房将达到5亿套左右。那时保障房可以占到全部城镇住房的30%，成为适合国情与民情的合理比例。

　　那时我国居民住房面积是否就达到欧美发达国家水平了呢？除非在这10年中我国打破了城乡二元结构，城市资本大量投入乡村，像美国那样建起成片独栋住宅村落，出现富裕居民的“逆城市化”，农民家庭财富因此获得数倍增长，那就释放出我国最大的经济潜力，迎来经济社会发展的全新局面。如果这种制度变迁那时没有能够实现，我国人民居住条件总体上不会赶上欧美发达国家。

　　我国住房商品化的发展是从1998年房改开始，到10年后也只有37年，保障房建设更是滞后。2035年时跟有二三百年发展经历的欧美房地产市场相比，还是小巫见大巫。切不可盲目吹牛皮。更不要说这些被夸大的房屋数据，都不是支持改善人民群众居住条件的，都是污名化与刻意打压房地产的。

　　中央从2021年就提出“稳房价、稳预期”的要求，最近中央再三要求“房地产市场止跌回稳”，要求“持续用力实现房地产市场止跌回稳”。相信只要具体措施落实到位，楼市复苏能在不远的时间内实现。

　　这里我们可以从专家的视角看到，面对关税战和提振内需的未来大趋势。房地产行业依然有着巨大的作用，房地产市场依然有着大量机会。同时随着新质生产力的实施，绿色环保建筑建材一定会获得市场进一步的认可。

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